Lo studio del Geom. Lorenzo Tognolo redige perizie e valutazioni per privati, agenzie immobiliari, professionisti e imprese in tutta la Liguria. Il professionista è iscritto all'Albo dei Geometri della Provincia di Savona (n. 1573) e svolge attività di Consulente Tecnico d'Ufficio.
Quando serve una perizia
Compravendita
Definire un prezzo di richiesta sostenibile, verificare la congruità di un'offerta ricevuta o entrare in trattativa con un riferimento documentato invece che con una stima a sensazione.
Successione e divisione ereditaria
Attribuire un valore agli immobili caduti in successione e predisporre ipotesi di divisione tra più eredi. È l'ambito in cui una valutazione terza riduce più efficacemente le tensioni tra le parti.
Separazioni e scioglimento di comunioni
Determinare il valore dei beni immobili e, quando richiesto, la comodità o meno di una divisione in natura.
Contenzioso e assistenza tecnica
Consulenza tecnica di parte (CTP) a supporto dell'avvocato, redazione di relazioni tecniche su vizi, infiltrazioni, distanze, confini e stato dei luoghi.
Verifiche patrimoniali e aziendali
Valutazione di patrimoni immobiliari per bilanci, riorganizzazioni societarie o decisioni di investimento.
Cosa comprende il servizio
- Perizie estimative del valore di mercato di immobili residenziali, commerciali e produttivi
- Stime di terreni edificabili e agricoli
- Valutazioni per successioni, divisioni ereditarie e scioglimento di comunioni
- Perizie a supporto di compravendite e trattative
- Consulenze tecniche di parte (CTP) in ambito giudiziale e stragiudiziale
- Relazioni tecniche su stato dei luoghi, vizi e difetti costruttivi
- Verifiche di conformità urbanistica e catastale a corredo della valutazione
- Stime di indennità e valutazioni per finalità patrimoniali
- Rilievi, documentazione fotografica ed elaborati grafici allegati alla perizia
Come si determina il valore
Il valore di mercato non si ottiene moltiplicando i metri quadri per un prezzo di zona. La stima parte dalle caratteristiche reali del bene — superficie commerciale, piano, esposizione, stato di conservazione, dotazioni, classe energetica — e le confronta con transazioni e offerte di immobili comparabili nello stesso segmento di mercato.
I dati vengono raccolti da banche dati ufficiali, rilevazioni di mercato locale e riscontri diretti, poi corretti per tenere conto delle differenze tra il bene da valutare e i comparabili.
La regolarità dell'immobile incide sul valore
Una difformità urbanistica o catastale non è un dettaglio formale: incide sulla vendibilità, sull'accesso al credito e quindi sul valore. Per questo la verifica documentale viene sempre inclusa nell'analisi, e le eventuali criticità sono riportate esplicitamente nella perizia insieme alla loro incidenza.
Come si svolge l'incarico
- Definizione dello scopo. Una stima per una successione, per una vendita o per un contenzioso non richiede lo stesso approccio: lo scopo determina metodo e livello di dettaglio.
- Raccolta documentale. Visure, planimetrie catastali, titoli edilizi, atti di provenienza e regolamento condominiale quando rilevante.
- Sopralluogo. Rilievo dell'immobile, verifica dello stato di conservazione e documentazione fotografica.
- Analisi di mercato. Individuazione dei comparabili, raccolta dei dati e applicazione dei correttivi.
- Redazione della perizia. Documento strutturato con descrizione del bene, dati documentali, metodo adottato, elaborazione e conclusioni.
- Consegna e confronto. Illustrazione dei contenuti e, quando serve, supporto nell'utilizzo del documento davanti a controparti, professionisti o enti.
Perché rivolgersi allo studio
Metodo esplicito. Il percorso che porta al valore è scritto e verificabile, non affidato a un numero finale senza motivazione.
Terzietà. La perizia riporta ciò che emerge dall'analisi, anche quando il risultato non coincide con le aspettative di chi ha conferito l'incarico. È l'unico modo perché il documento regga davanti a terzi.
Verifica tecnica completa. Conformità urbanistica, situazione catastale e stato dell'immobile vengono controllati insieme al valore, perché si influenzano a vicenda.
Conoscenza del mercato locale. La Riviera di Ponente presenta differenze di valore marcate tra fronte mare, centro storico e collina, anche a poche centinaia di metri di distanza.
Esperienza in ambito peritale e di cantiere. Il confronto quotidiano con costi di costruzione, stati di degrado e interventi di manutenzione permette di quantificare in modo realistico ciò che incide sul valore.
Dove opera lo studio
Lo studio opera in tutta la Liguria, con sede a Loano e attività frequente nelle province di Savona e Imperia. Gli incarichi comprendono anche Pietra Ligure, Borghetto Santo Spirito, Ceriale, Albenga e Finale Ligure.