Lo studio del Geom. Lorenzo Tognolo si occupa dell'aggiornamento catastale e della verifica di conformità degli immobili, per privati, agenzie immobiliari, professionisti e condomini in tutta la Liguria.
Quando serve un aggiornamento catastale
Dopo lavori che modificano l'unità immobiliare
Spostamento di tramezzi, accorpamento o divisione di locali, modifica delle aperture, recupero di un sottotetto, cambio di destinazione d'uso: se cambia la distribuzione interna, la consistenza o la categoria, la planimetria depositata non è più aggiornata e va presentata una variazione con procedura DOCFA.
Per un immobile mai censito
Un fabbricato di nuova costruzione, un ampliamento o un immobile ancora censito al Catasto Terreni richiede un accatastamento, con attribuzione di categoria, classe, consistenza e rendita.
In vista di una compravendita o di una successione
Nei rogiti la parte venditrice dichiara che i dati catastali e la planimetria depositata corrispondono allo stato di fatto. È il motivo per cui la verifica catastale andrebbe fatta all'inizio della trattativa, non alla vigilia dell'atto.
Per correggere dati errati
Intestazioni non aggiornate, superfici sbagliate, subalterni duplicati o classamenti incoerenti si correggono con istanze specifiche presso l'Agenzia delle Entrate — Servizi Catastali.
Cosa comprende il servizio
- Visure catastali, estratti di mappa e recupero di planimetrie depositate
- Accatastamento di nuove unità immobiliari con procedura DOCFA
- Variazioni catastali per modifiche interne, fusioni, frazionamenti e cambi di destinazione
- Elaborato planimetrico ed elenco subalterni
- Volture catastali a seguito di compravendite, successioni e donazioni
- Correzione di dati catastali errati e istanze di rettifica
- Pratiche al Catasto Terreni: tipo mappale, tipo di frazionamento
- Rilievo dell'immobile e restituzione grafica conforme agli standard catastali
- Verifica della doppia conformità urbanistica e catastale
- Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) per compravendite, mutui e verifiche patrimoniali
La Relazione di Regolarità Edilizia
La RRE è un documento tecnico che ricostruisce la situazione autorizzativa di un immobile e la confronta con lo stato di fatto e con i dati catastali. Viene richiesta con crescente frequenza da notai, istituti di credito e agenzie immobiliari prima di formalizzare un'operazione.
La relazione si basa sull'accesso agli atti presso l'archivio comunale, sul rilievo dell'immobile e sul confronto con la documentazione catastale. Il risultato è un quadro chiaro: cosa è conforme, cosa rientra nelle tolleranze costruttive e cosa invece richiede una regolarizzazione prima di procedere.
È un documento utile anche a chi compra, perché evita di ereditare difformità di cui nessuno ha parlato in fase di trattativa.
Come si svolge l'incarico
- Ricerca documentale. Visure, planimetrie depositate, elaborati catastali e pratiche edilizie reperite presso il Comune competente.
- Sopralluogo e rilievo. Misurazione dell'immobile e verifica puntuale rispetto ai documenti raccolti.
- Confronto e analisi. Individuazione delle differenze tra stato di fatto, planimetria catastale e titoli edilizi, distinguendo ciò che è irrilevante da ciò che va sanato.
- Predisposizione della pratica. Redazione degli elaborati e presentazione telematica all'Agenzia delle Entrate, con calcolo della rendita quando previsto.
- Consegna. Trasmissione della documentazione aggiornata — planimetria, visura, ricevuta di presentazione — pronta per notaio, banca o agenzia.
Perché rivolgersi allo studio
Verifica incrociata, non solo aggiornamento. La pratica catastale viene sempre confrontata con la situazione urbanistica: aggiornare il Catasto senza controllare i titoli edilizi sposta il problema, non lo risolve.
Documentazione pronta per l'uso. Gli elaborati vengono consegnati nel formato che notai, banche e agenzie si aspettano di ricevere.
Un solo interlocutore per rilievo, catasto e pratica edilizia. Se dalla verifica emerge una difformità, la regolarizzazione può proseguire senza cambiare professionista.
Tempi della trattativa rispettati. Nelle compravendite la verifica catastale è spesso l'ultimo tassello: viene impostata sapendo che dietro c'è una scadenza.
Trasparenza sull'esito. Se un immobile presenta criticità non sanabili, viene detto subito e per iscritto.
Dove opera lo studio
Lo studio opera in tutta la Liguria, con sede a Loano e attività frequente nelle province di Savona e Imperia. Gli incarichi comprendono anche Pietra Ligure, Borghetto Santo Spirito, Ceriale, Albenga e Finale Ligure.