Il Geom. Lorenzo Tognolo è certificatore energetico accreditato presso la Regione Liguria (n. 5391) e redige attestati per unità singole ed edifici plurifamiliari a Loano e in tutta la regione.
Quando serve l'APE
Compravendita
L'attestato deve essere disponibile e allegato all'atto di trasferimento. La classe energetica va inoltre indicata negli annunci di vendita, comprese le inserzioni online delle agenzie.
Locazione
Per i nuovi contratti di locazione l'APE va consegnato al conduttore e richiamato nel contratto.
Nuove costruzioni e interventi importanti
Un edificio di nuova realizzazione, una ristrutturazione rilevante o la sostituzione del generatore di calore comportano la produzione di un nuovo attestato, perché le prestazioni dell'immobile cambiano.
Incentivi e agevolazioni
Diverse misure di detrazione fiscale richiedono attestati che documentino la situazione energetica prima e dopo l'intervento. Le condizioni variano nel tempo e vanno verificate rispetto alla normativa vigente al momento dei lavori.
Cosa comprende il servizio
- Sopralluogo dell'immobile con rilievo delle caratteristiche costruttive e impiantistiche
- Analisi dell'involucro: murature, solai, coperture, serramenti, ponti termici
- Analisi degli impianti di riscaldamento, raffrescamento, produzione di acqua calda sanitaria e fonti rinnovabili
- Calcolo della prestazione energetica secondo la metodologia nazionale vigente
- Redazione dell'APE e registrazione presso il catasto energetico della Regione Liguria
- APE per singole unità immobiliari: appartamenti, uffici, negozi
- APE per edifici plurifamiliari e condomini
- Raccomandazioni sugli interventi di miglioramento previste dall'attestato
- Assistenza documentale per agenzie immobiliari e amministratori
Il sopralluogo non è opzionale
Un attestato attendibile nasce da un rilievo effettivo dell'immobile. La normativa richiede al certificatore un sopralluogo, e la ragione è pratica: stratigrafie, esposizione, stato dei serramenti e caratteristiche del generatore non si deducono da una planimetria.
Gli attestati prodotti a distanza, sulla base di pochi dati comunicati per telefono, espongono chi vende o affitta a contestazioni. Lo studio non lavora in questo modo.
Come si svolge l'incarico
- Raccolta preliminare. Dati catastali, planimetria, libretto d'impianto e documentazione degli interventi eventualmente eseguiti.
- Sopralluogo. Verifica dell'involucro, degli impianti e delle loro caratteristiche reali, con rilievo fotografico.
- Elaborazione. Modellazione dell'unità immobiliare e calcolo della prestazione energetica secondo la procedura vigente.
- Redazione e registrazione. Emissione dell'attestato, sottoscrizione e registrazione nel catasto energetico regionale.
- Consegna. Trasmissione dell'APE registrato e della targa energetica, con spiegazione del contenuto e delle raccomandazioni riportate.
A cosa serve davvero, oltre all'obbligo
Per chi vende. La classe energetica è un elemento di trattativa. Conoscerla prima di pubblicare l'annuncio evita di doverla comunicare in ritardo o di scoprirla in fase di rogito.
Per chi compra. L'attestato indica dove l'edificio disperde e quali interventi produrrebbero il miglioramento maggiore: un'informazione che pesa sul budget dei primi anni.
Per i condomini. Su un edificio plurifamiliare l'analisi energetica è il punto di partenza per valutare un intervento sull'involucro o la sostituzione della centrale termica, e per portare in assemblea numeri invece che impressioni.
Per chi ristruttura. Impostare i lavori conoscendo il comportamento energetico dell'edificio evita interventi che si annullano tra loro.
Perché rivolgersi allo studio
Certificatore accreditato in Regione Liguria. L'abilitazione e il numero di iscrizione sono verificabili.
Sopralluogo sempre effettuato. Nessun attestato viene emesso senza aver visto l'immobile.
Lettura tecnica dell'edificio. L'analisi energetica si appoggia alla conoscenza costruttiva del fabbricato, non solo all'inserimento di dati nel software.
Raccomandazioni concrete. Le indicazioni di miglioramento vengono spiegate e ordinate per rilevanza, distinguendo ciò che incide da ciò che è marginale.
Continuità con le altre pratiche. Se dall'analisi nasce un intervento, lo studio può seguire anche il titolo edilizio, la sicurezza in cantiere e l'aggiornamento catastale.
Dove opera lo studio
Lo studio opera in tutta la Liguria, con sede a Loano e attività frequente nelle province di Savona e Imperia. Gli incarichi comprendono anche Pietra Ligure, Borghetto Santo Spirito, Ceriale, Albenga e Finale Ligure.